河南：一项目一方案一专班一银行一审计一法官

　　近日，记者从河南省城市房地产融资协调机制专班获悉，目前河南省已有552个项目成功纳入“白名单”，获得授信1094.1亿元，490个项目获得贷款628.8亿元，全省保交房项目已交付超25万套。

　　河南省坚持深入贯彻党中央、国务院决策部署，牢牢把握保交房工作的政治性、人民性，把保交房作为防范化解房地产风险的重要抓手，高位推动、强力攻坚，多措并举促进房地产市场止跌回稳。省委、省政府高度重视保交房工作，主要负责人多次批示，组织专题部署，分管金融和住房城乡建设的省政府负责人担任召集人双牵头、月调度，高位统筹保交房工作。组建省级工作专班，构建“一班八组”架构，与郑州市合署办公，建立日例会、督导检查、通报约谈、信息宣传等制度，形成工作闭环。各地建立政府主要负责人任组长、分管住房城乡建设、金融的负责人任副组长的保交房工作领导小组，搭建攻坚战整体框架，制定“1+N+X”保交房一揽子方案，细化推进举措，清单化、项目化、方案化推动工作落实。

　　为了加快项目修复，河南省在郑州市先行先试，探索建立“一项目一方案一专班一银行一审计一法官”的“六个一”保交房处置模式，后续在全国推广。围绕项目成立区县（市）政府部门、街道办事处、社区和项目企业负责人等人员组成的项目工作专班，明确主办银行提供融资需求服务，指定审计机构开展审计，确定法官处置项目涉法涉诉问题，合力推动项目修复符合相关条件标准。据悉，全省已有252个项目经过整改修复进入“白名单”。

　　河南省充分发挥城市房地产融资协调机制作用，为房地产项目送去融资“及时雨”。聚焦未纳入、未授信、未投放“白名单”项目，实行省市县三级、逐市逐项目循环调度，明确化解路径、责任单位和整改期限，压实地方政府、企业和金融机构责任，确保项目问题尽快化解。此外，常态组织“白名单”项目“回头看”，与金融机构审贷、风控部门会商，集中研判解决共性问题，为同类问题化解提供借鉴参考，消除执行中差异，推动“白名单”项目应贷尽贷。同时，根据金融机构贷款投放落地情况，采取一定激励措施，鼓励引导金融机构加大“白名单”项目支持力度。

　　实施“一项目一策”，才能“对症开方”，打通难点堵点。在前期开展在建已售商品住宅项目起底排查的基础上，建立全省攻坚台账，制定交付计划，逐月倒排工期。聚焦红、黄档保交房项目，“一项目一策”制定化解方案。落实属地党政领导包案、主要负责同志兜底包保制度，逐项目破解堵点。建立重点项目推进机制，实行日排名、周提示、月通报。推动协调机制和保交房攻坚战进展纳入省政府集中督导范围，工作成效纳入党政领导干部考核评价内容，进一步传导压力、压实责任，加快推进项目建设交付。

　　为促进房地产市场止跌回稳，河南省出台促进房地产平稳健康发展20条措施，作为省级配套措施推动国家层面增量支持政策落地见效。引导金融机构跟进下调存量房贷利率、执行二套房贷款最低首付比例，降低购房成本。省市县三级联动开展371场住房促销活动，指导郑州市率先开展商品住房“以旧换新”，加快库存去化。在优化存量的同时严控增量，对住宅去化周期超过18个月的市县暂停新增住宅用地审批，以主体封顶为标准从严审批商品房预售许可，房地联动严格控制增量住房供应。通过上述举措，全省房地产市场呈现回稳迹象，全省“十一”黄金周期间，客户到访量同比增加约30%，新房销售7641套，销售面积同比增长18.6%，销售均价环比增长1.37%。

　　摘自中国建设报公众号2024.10.16记者颜晗