重磅！南平“共有产权”购房政策来了！

　　党的二十届三中全会和省委全会提出，加快构建房地产发展新模式；南平市委六届七次全会也提出，要因城施策优化调整房地产调控政策，支持城乡居民多样化改善住房需求，探索“共有产权”等模式。为贯彻落实三中全会精神，近期从中央到地方陆续出台了下调首付比例、再次降低贷款利率、支持收购房企存量土地等一系列政策“组合拳”，促进房地产市场平稳健康发展。

　　日前，记者在采访中了解到，为探索构建房地产发展新模式，支持城乡居民刚性和改善性购房需求，我市各县（市、区）和武夷新区近日接连出台“共有产权”购房政策，将于10月1日起实施，以减轻市民购房压力，努力实现“居者有其屋”。

　　“共有产权”购房政策的支持对象有哪些？

　　可选择的房源有哪些？

　　能给刚需购房家庭带来什么实惠？

　　记者带你去一探究竟

　　１

　　市县两级统筹20亿元

　　每套房支持额度最高不超过20万元

　　今年以来，南平各县（市、区）和武夷新区先后出台了购房补贴、以旧换新等助力购房政策，这次各地又加大力度，出台“共有产权”购房政策，以实现政策的扩面增效。

　　此次“共有产权”购房政策支持对象有哪些？

　　在南平市域范围内工作或生活，无商品住房或仅有1套商品住房需要改善住房条件的家庭（个人），都可享受“共有产权”购房政策。根据初步测算，全市约有5.5万人、3.2万户为刚需和改善性购房的重点潜在客户。

　　哪些房源列入支持范围？

　　南平市域范围内房地产开发企业自愿参与的存量新建商品住房现房，或已批预售、风险可控的期房。据了解，大部分房地产开发企业乐意参与“共有产权”购房优惠活动。

　　据悉，此次南平市县两级统筹20亿元（其中市级统筹10亿元），用于支持购买“共有产权”房对象支付首付款，按政策规定的最低首付比例，即商业银行首付比例15%；首次使用公积金贷款首付比例20%；无贷款购房的按照15%的首付比例执行（首付比例按国家现行政策规定执行）。每套房支持额度最高不超过20万元。

　　对相关政策还有什么疑问？可以直接咨询当地主管部门和实施主体。联系电话：

　　1、延平区住建局：0599-8806979，福建延福四贤商贸有限公司：0599-8806880；

　　2、建阳区住建局：0599-5822432，南平市建阳林业集团有限公司：0599-5815169；

　　3、邵武市住建局：0599-6325788，邵武市国有建设发展有限公司：0599-6228997；

　　4、武夷山市住建局：0599-5305996，武夷山市建发建筑工程有限公司：0599-5311910；

　　5、建瓯市住建局：0599-3726109，建瓯市福居房地产管理有限公司：0599-3718395；

　　6、顺昌县住建局：0599-7852502，福建顺昌思贤置业发展有限公司：0599-8301079；

　　7、浦城县住建局：0599-2830628，福建浦开置业有限公司：0599-6028278；

　　8、光泽县住建局：0599-7935990；福建光泽红杉资产运营发展有限公司：0599-7928917；

　　9、松溪县住建局：0599-6088162，松溪县湛卢置业发展有限公司：0599-2321377；

　　10、政和县住建局：0599-6053969，政和县政才安家置业有限公司：0599-6053286；

　　11、武夷新区规建局：0599-8292101，南平市正鑫云臻置业有限公司：0599-5671377。

　　２

　　1.76万套待售房源信息

　　逐一公示可线上申请查询购房资格、查看房源

　　开发商给出的房源价格是不是最优惠的？会不会虚高定价再打折？

　　记者了解到，为避免房地产开发企业在销售过程中随意涨价，各县（市、区）和武夷新区已协调各房地产开发企业，确定具体楼盘价格上限（一房一价）和其他优惠措施，当然，相关部门也会同步对房价进行监管。同时，各县（市、区）还结合当地实际，研究出台相应的购房优惠政策。

　　如何确定自己是否具有“共有产权”房的购房资格？

　　为推动“共有产权”购房政策落实，不动产登记部门专门在“掌上南平”APP开发了线上查询系统，购房人可在所在县（市、区）不动产登记窗口或“掌上南平”APP上申请查询，由当地不动产登记中心依申请出具不动产登记信息证明。

　　属于“共有产权”购房对象的购房人，凭不动产登记信息证明，可在房源范围内任一县（市、区）或武夷新区选择购买新建商品住房。

　　记者在南平市“共有产权”房源信息系统看到，全市1.76万套待售“共有产权”房源信息已经公示，具体详情可扫描二维码查询，也可在南平发布App内查询。

　　南平市“共有产权”房源信息系统

　　（一房一价公示）

　　３

　　购买“共有产权”房有哪些实惠？

　　减轻购房压力可随时上市交易

　　购买“共有产权”房有哪些实惠？

　　在房源信息中就可以看到开发商的优惠价和优惠措施。记者点击“武夷新区”，搜索其中一家楼盘，可以看到该楼盘的开发商、预售许可证、楼盘地址、售楼电话等项目概况，点击“查看房源”，每个楼栋的待售房源可根据户型、面积等条件进行筛选，选择其一查看，套内面积、分摊面积、预售备案价、开发企业优惠价等一目了然，该企业还填写了“赠送大家电”等其他优惠措施。

　　“有了支持‘共有产权’购房政策，不仅帮助我们购房人减轻了首付和贷款压力，还可以有效解决买了房没钱装修的问题，以10-20年来算，至少可以少付5-10万的银行贷款利息”市民小方算了一笔账，“这样看，购买‘共有产权’房，带来的是实实在在的好处。”

　　记者还了解到，和其他城市不同的是：南平市购房人所购“共有产权”房可随时回购、上市交易，回购时只需结清实施主体支付的资金；购房人享有100%房屋产权业主权利，并承担100%业主责任义务，全额承担购房所产生的契税、不动产登记费、住宅专项维修基金、物业费等购房人应承担的各项税费。

　　４

　　国企作为实施主体

　　20亿元额度使用完毕政策即行终止

　　我市各县（市、区）和武夷新区出台“共有产权”购房政策，既符合中央、省上探索构建房地产发展新模式的精神，又符合我市经济社会发展实际，更是我市秉持以人为本、人民至上的理念，努力实现“居者有其屋”目标，全力支持城乡居民的刚性和改善性住房的具体实践。

　　“共有产权”房政策实现了“人、房、地、钱”的有效联动。各县（市、区）政府和武夷新区管委会分别授权1家非政府融资平台的国有企业。购房人与房地产开发企业签订购房合同，同时与实施主体签订《购买“共有产权”房补充协议》，明确各方权利义务。上述国企积极履行社会责任，以非盈利的方式共同参与，助力刚需购房政策活动，以期打通拓展国企与房企之间的合作渠道，促进国企、房企共同开发土地资源，推动城市品质再提升。

　　据悉，南平各县（市、区）和武夷新区“共有产权”购房政策自2024年10月1日起施行，至2025年12月31日止。期间，实施主体出资的20亿元额度使用完毕，政策即行终止。