深圳：楼市热度攀升　需求持续释放

　　近日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确多项支持房地产市场发展税收优化政策；

　　随后，住房城乡建设部、财政部联合印发通知，部署各地进一步做好城中村改造工作，推动符合条件的项目尽快启动实施；

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　　在一揽子“真金白银”利好政策加持下，房地产市场信心大大提振，楼市交易活跃。

　　国家统计局11月15日发布的10月份70个大中城市商品住房销售价格变动情况显示，各线城市商品住宅销售价格环比降幅收窄或转涨、同比降幅趋稳，房地产市场进一步改善。

　　日前，记者走访深圳市区的多个售楼处、房产中介机构门店了解到，房地产新政发布后，深圳市楼市反应热烈，成交成倍增长，止跌回稳态势明显——

　　“深圳市场的热度回来了，10月新房市场出现‘日光盘’，11月份需求持续释放”；“深圳二手房市场也发生了翻天覆地的变化，新政点燃了购房者的热情，二手房成交量激增”。

　　新房认购量激增
“好房子”优势凸显

　　在罗湖区京基华樾项目售楼处，正在签约买房的彭女士告诉记者，深圳出台房地产新政，降低了房贷首付比例，房贷利率相对较低，大大减轻了经济压力，所以果断出手买下了一套600多万元的房子。

　　“项目地处核心地段、生活配套完善，受到刚需客户青睐。这次深圳新政为购房者带来利好，提高了购房意愿，助推项目加速去化。”京基集团营销中心总经理张永富表示，10月以来共售出180多套住宅，环比增长1567%，销售情况持续保持在高位水平。

　　记者了解到，深圳的“好房子”优势凸显，10月龙华区深业上城学府项目开盘推出332套住宅，光明区中建观玥项目开盘推出192套住宅，均于开盘当日售罄，成为新政实施后的两个“日光盘”。

　　随后，记者来到了福田区的金地环湾城项目售楼处。项目负责人吴季峰说，深圳市出台房地产新政后，项目销售尤其火爆。“客户交易周期明显缩短，以前从看房到网签通常需要一个多月，10月有‘当天看房当天付定金’的情况。”

　　“10月以来，房地产市场持续回暖向好，新房去化速度明显加快。”深圳市住房和建设局相关负责人介绍说，10月全市新建商品住房合同网签5422套（53.38万平方米），环比增长132.4%，同比增长72.8%，创近3年来新高。11月1日~14日，全市新建商品住房合同网签4559套，较去年同期增长170.89%。

　　二手房成交活跃
门店“灯火通明”

　　深圳楼市新政“组合拳”释放了大量刚需等购房需求，降低了二手房交易成本，提升交易活跃度。记者在走访深圳多家房产中介机构门店时，工作人员纷纷表示，10月以来，二手房的咨询量、带看量、签约量都有大幅提升，市场信心有效提振。

　　记者走进福田区乐有家宝能公馆店，听到二手房咨询的电话声此起彼伏。“现在，很多同事不是忙着接待到店咨询的客户，就是忙着通过电话向客户介绍情况，常常晚上也停不下来。昨天，有同事带客户看了8套房，明天还要继续带客户看房。”店长杨文博说。

　　记者在南山区中原地产香瑞园店看到，工作人员郭文彬正在与客户敲定签约时间。“现在客户持币观望的情绪消退，卖掉旧房置换大户型的需求很大，直接推动了二手房成交量大幅提升。”郭文彬告诉记者，现在店里的同事都忙不过来，10月份以来的签约量是新政实施前的四倍多。

　　深圳市房地产中介协会研究部主任周衍江说，他最近在晚间走访时发现，多家房产中介机构都“灯火通明”，销售人员更是手中电话信息不停。新政惠及刚需、刚改客群购买二套住房，整个二手房市场热起来了。

　　深圳市住房和建设局相关负责人表示，新政实施后，二手房成交量明显提升，房地产市场回暖态势持续。10月，二手住房网签6118套（57.44万平方米），环比增长91.7%，同比增长120.5%。11月1日~14日，全市二手住房网签3655套，较去年同期增长160.51%。

　　政策效果持续
热销有望保持

　　“此次深圳房地产新政放宽了购房资格限制，降低了购房成本，增强了居民的购房意愿，政策效果非常明显，政策效应还将持续。”绿城桂语兰庭项目总经理周光霁说，“新政持续增强购房者的信心，而且随着外来人口的不断流入，会产生大量购房需求。我们这个项目备受年轻人青睐，10月份成交200多套，11月以来热度依旧，这是政策效应持续显现的体现。”

　　深圳市房地产和城市建设发展研究中心主任李妍分析称，从政策的影响看，“9·29”新政为深圳楼市交易注入动力，新房、二手房交易量大幅提升，市场止跌回稳出现积极势头。后续有望进一步提升房地产交易量，夯实止跌回稳的良好态势的基础。

　　深圳市住房和建设局相关负责人表示，四季度预计全市约有1.1万套、110万平方米新建商品住宅入市。同时，我们将指导房地产开发企业开展形式多样的促销活动，加快推动优质项目入市销售，更好满足居民刚性和改善性需求，持续巩固市场止跌回稳态势。

　　摘自《中国建设报》2024.11.18记者邱修海