政策效果明显　促进止跌回稳

　　9月26日召开的中共中央政治局会议强调，“要促进房地产市场止跌回稳”“要回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式”。住房城乡建设部会同有关部门打出一系列政策“组合拳”，促进房地产市场止跌回稳。甘肃、辽宁沈阳等地因城施策，推出了一系列力度大、“够实惠”的新政策，促进市场回暖。

　　甘肃：利好政策叠加市场持续平稳运行

　　今年前三季度，甘肃省全省房地产投资920.18亿元，居全国第13位；商品房销售额627.52亿元，居全国第8位，全省房地产主要指标明显好转。

　　近期，兰州市举办全国“百城千企”商品房促销活动（兰州站）暨兰州房地产秋季展销会，采用“线上+线下”结合的方式为购房者提供更多的选择方式和看房方式。在国家支持推动房地产市场止跌回稳叠加政策的推动下，兰州市三季度新建商品住房网签销售面积连续三个月环比上涨，分别增长2.11%、12.86%、14.37%。

　　临夏回族自治州制定促进房地产消费若干政策措施，提出13条惠民措施，进一步振兴全州房地产市场。举办第二届临夏房地产业博览会，20余家房地产开发企业参加，住房城乡建设、税务、银行等部门和单位现场设置政策咨询台，为购房者提供全面的政策咨询、银行贷款等方面服务，帮助群众实现精准高效选房。博览会期间，共计成交住宅面积4.44万平方米，成交套数356套，成交金额2.01亿元；平均每日交易面积0.74万平方米，是正常每日交易量的2.1倍。

　　武威市制定出台《武威市促进房地产市场平稳健康发展15条措施》，着力稳预期、防风险、促转型。采取“政府补贴、企业让利、金融支持”的方式举办三届房地产展销会，市、县（区）筹集奖补资金6871.7万元，大力支持居民刚性和改善性住房需求，拉动住房消费，商品房销售面积连续18个月保持两位数增长，增速持续向好。全力推动保交房工作，保障群众合法权益，全市23个保交房项目共2313套住房，已交付项目18个，共2109套住房，交付率达到91.18%。制定《武威市妥善处置闲置存量土地工作方案》，全面摸排超期未动工、未竣工等闲置商业、住宅用地8宗205.71亩，制定“一地一策”处置措施。

　　陇南市以“房交会”活动平台凸显国家优惠政策实效。从9月26日开始，组织各区县开展商品房促销让利活动，64家企业、75个项目、5923套房源参与让利促销，采取发放购房补贴等13种优惠方式，共计优惠21486.51万元。组织有购房意愿的群众到各楼盘看房型、现场选房，同时各房屋中介机构也参与“方便看房”活动，向群众介绍存量房房源信息，获得了群众好评。自9月26日以来，陇南市新建商品房销售面积8.8万平方米、同比增长8.07%，销售额5.77亿元、同比增长27.57%。同时，带动上下游市场，进一步刺激建材、家居、家电以及装修等消费。

　　目前，甘肃省正在加快研究出台房地产市场企稳回升相关支持措施。一是指导各地充分用好房地产市场调控自主权，根据当地实际情况，优化调整住房限购等政策措施。二是从大力支持住房消费、加大金融支持力度、严格控制增量供应、着力提高供应质量和探索构建房地产发展新模式5个方面制定促进全省房地产市场企稳回升若干措施，有助于全省房地产市场平稳健康发展，为全省经济社会发展提供有力支撑。

　　辽宁沈阳：一系列政策促商品房销售逐步回暖

　　“这两年一直想换个大房子，这个楼盘观望了很久，趁着现在有优惠，我赶紧买了下来。”近日，在辽宁省沈阳市招商公园1872楼盘销售中心，正在办理新房认购手续的杨女士高兴地说。

　　今年以来，在一系列政策活动推动下，沈阳市商品房销售逐步回暖，市场信心提振。10月，沈阳市商品房销售面积达45万平方米，同比增长0.4%，实现了今年以来单月同比的首次正增长。

　　通过走访沈阳市多个楼盘发现，虽处于房地产市场销售淡季，但销售中心前来看楼盘的人很多，不少购房者被新出台的政策吸引，果断出手购买新房，商品房销量也稳步提升。

　　“降低首付款比例，对于我们改善性购房者是极大的利好政策，降低了购房门槛，也减轻了买房首付压力。”杨女士说，“我们家三代人共同生活，随着孩子长大，一直想换个大房子。之前一直为首付款发愁，现在住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于15%，同时还降低房贷利率，月供支出压力也减轻了不少，让我有更多的周转资金，用于装修和添置家具，可以实现购房安居梦。”

　　沈阳市今年从供需两端同时发力，出台一系列政策。在支持市民购房方面出台了取消限购限售限价、降低首付比例、降低贷款利率、购房补贴、税费减免等31条政策措施。同时，针对房地产开发企业出台了优化用地供应和利用管理、鼓励建设改善性住房、合理调整规划条件、多渠道消化存量商品房等20条政策措施，提振住房消费，促进房地产市场止跌回稳。

　　在部分新楼盘销售中心，前来看房的购房者更关注楼盘的建筑品质和居住体验，精装修、环境佳、得房率高的住房产品更受购房者青睐。“高标准装修、增加赠送面积，这些举措最打动人，让我选购到心仪的房子。”市民李女士说。

　　面对房地产交易市场的回暖，房地产开发企业也加快推出满足市场需求的“好房子”。近期新开盘的华润中寰悦府项目推出了新一代住宅，点燃百姓购房热情。据华润置地东北公司项目营销负责人杜振坤介绍，在部分户型推出了“零公摊”产品，通过“赠送”面积等形式，部分户型实际得房率可以达到甚至超过100%，较以往能够节省20%的公摊面积。同时，项目还实现了户户有花园，建设下沉式花园会所和香格里拉秘境等场所，满足居民生活休闲需求。

　　据介绍，今年1月至9月，沈阳市实现商品房销售面积394万平方米，同比下降5%，较一季度和上半年分别收窄14.2和3.1个百分点。特别是10月份实现了今年以来单月同比的首次正增长，商品房销售均价10129元/平方米，同比止跌持平，重点楼盘月到访量同比增长50%。沈阳市还全面实施房地产融资协调机制“白名单”，今年以来，共有33个项目获得“白名单”融资支持，融资规模106.2亿元。

　　四川成都：调整优化政策止跌回稳迹象显著

　　近期，四川省成都市楼市止跌回稳迹象显著。

　　成都购房通数据显示，10月楼市共成交26462套。其中，新房成交6785套、二手房成交19677套，较9月均有回升。最直观的现象是，全城多个热门楼盘到访和成交齐增长。在新川板块，工作日都能看到某楼盘待客区围满购房者，一位置业顾问说：“最近一个月，每天都在忙于接待客户。”

　　展望11月，成都楼市能否延续火热态势的关键同样离不开新增供应支撑。近期陆肖TOD、雍景·白鹭湾等楼盘推新以及华天·杉河、华润置地·中环天宸、中旅·青羊馥棠等呼声较高的项目亟待入市，能满足多元化家庭不同需求。

　　据了解，成都“10·15新政”出台，一方面积极响应中央因城施策的会议精神，另一方面则为延续“银十”火热行情打下基础，为第四季度的止跌回稳提供更多助力。其中，包括“买房即可落户”“提高住房公积金贷款额度”“住房公积金支持‘商转公’，且可代际互助提取”等政策，为房地产市场注入新活力。

　　多位业内人士表示，“买房即可落户”政策将使成都对周边城市产生虹吸效应，对甘肃、河南等外地购房者具有很高吸引力。该政策实施当天，温江区、天府新区就有购房者顺利完成落户流程，实打实享受到政策福利。

　　从数据端反馈来看，政策效力也在同步显现。据成都市住房城乡建设局数据披露，“10·15新政”发布后6天时间，全市住房成交8454套，走出一波冲高曲线。

　　一份来自克而瑞四川的报告指出，成都市10月上半月新房认购套数环比上涨45.58%，购房者购买情绪升温，新房成交还在持续攀升。

　　“基于政策端的调控力度已然到位，市场正开始筑底。”克而瑞四川区域品牌总监栾薇表示，“从成都‘银十’成交走俏不难看出，购房信心回归使楼市呈现出点状复苏的态势。”

　　从11月即将推新的楼盘来看，成都市主城区占比最高，整体供应结构仍以改善为主。其中，呼声较高的是地处成华区二八板块的华润置地·中环天宸，华天·杉河也是关注度较高的项目，是成华区建设路板块暌违多年的新增供应。

　　视野眺望至锦江区，位于白鹭湾板块的雍景·白鹭湾亦引发市场聚焦。项目是板块中唯一在售的新房，在约100亩、容积率1.5的地块上，雍景·白鹭湾只规划有483户，注重“低密”居住。

　　置身天府新区的邦泰·悦九章、麓湖·丽世缦华则以产品力紧抓市场目光。前者在会所、园林、户型和立面等维度，将天东板块的产品能级推向新台阶；后者则是滨江润达丰在麓湖板块的又一创新力作，以部分高层为例，均为一层一户设计。

　　在业内人士看来，政策到位的刺激之下，成都市房地产市场发展预期和信心皆在恢复中。

　　摘自《中国建设报》2024.11.13甘轩沈雯雯蜀成