市规划资源局红桥分局护航京津冀同城商务区项目落地落实

　　日前，天津市同城城市更新产业运营有限公司将一面绣有“情系企业 鼎力相助”的锦旗送到天津市规划和自然资源局红桥分局，向全力支持推动天津西站南片区城市更新项目一期落地的全体工作人员表示感谢。2024年下半年以来，市规划资源局红桥分局高质量推进京津冀同城商务区规划建设，强化主动服务意识，近日为天津西站南片区城市更新项目一期核发《建设工程规划许可证》，助力项目高质量落地。

　　靠前服务，助力同城商务区落实落地

　　天津西站南片区城市更新项目位于天津市京津冀同城商务区一期核心区，北侧紧邻天津西站综合交通枢纽，南侧毗邻南运河，是推动站产城一体开发的标志性项目。市规划资源局红桥分局靠前服务，高效审批，根据项目需求，精准把握相关政策条款释义和指导方向，疏通项目堵点，多次为建设单位进行现场方案审查、答疑，结合项目设计方案对新政适用情形、注意事项进行详细指导，极大提升项目推进速度；在时间紧任务重的情况下，分局积极联系各相关部门，第一时间回复征求意见，提升工程建设项目联合审批效率。

　　发挥优势，实现混合用地高效利用

　　由于项目用地面积大，产业规模高，地块周边影响因素多，近年来在招商引资及土地利用上较为困难，为促进土地高效复合利用，红桥分局持续深化混合用地探索，丰富土地市场要素；该地块为商业服务业设施用地主导同时混合住宅用地，在项目推进中红桥分局牢牢把握地块紧邻天津西站及南运河这一区位优势，充分发挥混合用地在推动产业升级、提升城市运行效率的显著优势，将多项优势合理运用到建设方案中，极大满足群众工作、候车、购物、娱乐、休闲等多样化场景需求，打造“第二候车厅”；打通天津西站与城市之间的视线通廊，营造活力十足的商业文化轴线，形成多种业态的交叉互动和要素贯通。同时，红桥分局紧密对接市、区相关部门，打通混合用地全链条工作程序难点、堵点。

　　积极探索，加快住宅产品迭代升级

　　市规划资源局红桥分局以市局出台的支持政策为依托，加强业务学习吃准吃透《市规划资源局关于住宅多样性空间增值利用规划管理的指导意见》第一批、第二批鼓励政策精神，把握工作要领，积极向企业宣传解读，在符合规范的基础上，支持项目使用架空平台下停车、设置封闭阳台、住宅坡屋顶空间、住宅室外专有庭院等多项利好政策，支持企业对于产品定位和市场对于住宅多样化的需求，实现住宅产品从“住有所居”到“住有宜居”的转变，助推住宅产品迭代更新，进一步提升红桥区土地价值及住宅品质，增加区域活力。目前，天津西站南片区城市更新项目一期，西于庄6号地块以及耀华中学周边地区城市更新项目均在积极使用住宅多样性鼓励政策，受到市场认可和群众好评。

　　下一步，市规划资源局红桥分局将持续加强规划服务保障，坚持落实高质量发展“十项行动”要求，把握政策精神，鼓励企业利用政策推进住宅项目向高品质居住需求的目标转型升级；后续将积极推动西站南地块，同义庄地块 ，西于庄六号地等项目进展，以担当实干、守正创新的工作实绩为京津冀同城商务区及周边建设提供规划保障。

　　（来源：天津市规划资源局官方微信公众号）