吐鲁番鄯善县 | “带押过户” 让不动产 “动起来”

　　2024年10月16日，鄯善县不动产登记中心成功办理了吐鲁番市首例涉及多笔业务、多套工业用房的“带押过户”以及全市首笔二手房“带押过户”业务。此类业务的成功落地，标志着吐鲁番市鄯善县不动产登记中心“带押过户”新模式正式开启。

　　在本次“带押过户”业务中，涉有多套工业用房的“带押过户”，需将甲方的5笔不动产权登记证书和7套已抵押至银行的工业房屋，转移给乙公司。面对复杂的业务需求，传统流程涉及多方频繁往返，且至少需要十个工作日。为提升登记效率，节约宝贵时间，鄯善县不动产登记中心积极与软件公司沟通协调，创新采用“带押过户”模式。通过建立转移登记+抵押变更登记合并办理的便捷模式，转让双方、金融机构共同签署“带押过户”协议，实现了抵押变更和转移登记同步完成。因带押过户业务在中心属首次办理，为解决企业燃眉之急，通过开通绿色通道，安排专窗、提供延时服务，整个业务流程在2个工作日内圆满完成。

　　“感谢你们的辛勤努力，为我们公司的发展赢得了宝贵的时间，可以加快投入运营了。”拿到不动产登记证书后公司代理人余先生感激的说道。

　　2024年10月17日，登记窗口受理并办结了首笔二手房“带押过户”业务。通过前期与中国建设银行股份有限公司鄯善支行及鄯善县房屋交易中心多次沟通，反复对接，梳理合并登记流程，为开展本次二手房“带押过户”奠定坚实基础。卖家王先生成为首个二手房“带押过户”的受益者。

　　“真是太方便，不用等银行贷款结清，就能过户交易，不用考虑还贷筹钱的问题了”。谈起这次过户经历，王先生依然十分高兴。

　　“带押过户”将实现不用先归还原来的房贷，就可以完成过户、抵押、发放新贷款。

　　据了解，带押过户是指存在抵押的房产可在抵押状态下直接办理产权过户，无需提前结清原贷款，即可对所有权转移和新抵押权设立进行同步办理，新贷款用于结清原贷款，银行同步申请原抵押权注销。在未施行不动产“带押过户”时，对企业和群众来说，不仅交易成本高，而且流程繁琐复杂，花费时间长。“带押过户”政策施行后，办事群众和企业无需提前归还旧贷款、注销抵押登记，即可完成过户、抵押权变更等手续，真正解决了群众的“急难愁盼”。

　　下一步，鄯善县自然资源局将继续坚持以群众需求为导向，以群众满意为目标，加强与住房公积金、各银行业金融机构等部门的沟通协作，不断优化办理流程，让“带押过户”改革举措惠及广大民众，让企业和群众在改革过程中有更多的获得感、幸福感和安全感。同时也让不动产再次“动起来”，进一步激发不动产市场活力，有效促进社会经济发展。