市规划资源局河北分局着力推动昆纬路街区文化教育载体低效资源盘活工作

　　市规划资源局河北分局以民生需求、提供高质量公共要素产品为导向，有效解决河北区少年宫、原汇森中学地块等老校区10余年的历史遗留缮证登记问题，扎实推进昆纬路街区地块规划策划工作，助力打造由区少年宫、原汇森中学、天津二中、五十七中、昆纬路第一小学等多所学校共同组成的昆纬路街区“教育之路”，构建涵盖多学科多门类的教育新场景。

　　重焕历史光彩 打造教育之路

　　河北区历史底蕴深厚，在日常工作中河北分局坚持“在保护中发展、在发展中保护”，坚持规划引领，保护优先。现址河北区少年宫建成于1972年，馆名由无产阶级革命家康克清老人题写，历史积淀厚重，艺术特色明显。原汇森中学因校舍安全问题已空置10余年，亟待盘活。两所学校紧邻市级重点文物保护单位“中山公园”，是河北区计划打造的“百年中山路”更新项目的重要节点。为充分发挥原汇森中学地块区位优势，围绕区政府赋予该地块特色艺术教育资源的定位要求，河北分局超前服务，提前与项目服务单位对接地块方案，摹划昆纬路街区未来发展方向，保留部分后现代主义风格特色建筑的同时，根据办学需求实施定制化扩建，充分听取专业部门意见，从规划层面杜绝消防等安全隐患。该地块盘活后，将以少年宫、原汇森中学地块为节点向外延伸至中山路，进一步拓展艺术美育、文物活化等特色文化产业发展空间，不断完善街区整体文化、教育新场景。

　　主动担当作为 强化组织保障

　　在河北区低效用地再开发试点工作专班会议中，河北分局主动承接河北区少年宫、原汇森中学历史遗留不动产登记缮证工作。工作伊始，即形成了“主要领导亲自抓、分管领导主动上、主责科室全流程”的工作格局，整合内部优势力量，特别是让年轻干部积极参与进来，主动进位、主动作为，通过对项目全流程的参与提高运用专业知识处理复杂问题的能力本领。分局上下不等不靠、抢抓时间，以梳理问题历史成因作为突破口，查询搜集大量档案，包括历史审批信息、工作年鉴、地名档案信息等材料，从图纸中看问题、在文字中找答案，通过片段拼接、实地查勘，逐步明晰了两宗土地地界范围变化、建筑布局调整、使用单位更迭的历史脉络。

　　攻克棘手难题 唤醒存量活力

　　为明晰两宗土地地界范围，在地籍调查指界工作中，针对临宗土地为港资企业，双方在法律体系、政策理解方面存在差异的难题，河北分局积极与驻地企业香港总部联系，经过多次沟通、充分解释法律法规，最终得到了港方的理解和支持，第一时间完成了指界盖章认定工作。在地界核定中，充分考虑建筑的消防安全、地铁三号线的保护范围、交通流线的选择、绿化乔木的保护等诸多因素，合理划定了双方边界。在产权登记中，由于新旧分类标准差异，原少年宫土地证证载土地类型已不适用，分局多方比对、认真研判，将土地用途确定为文化设施用地，大大提升了区属资产价值，赋予了地块未来更多发展空间。

　　日前，上述两宗土地已全部完成不动产缮证工作。未来，将通过高水平设计、高标准建设进一步唤醒存量资源活力，形成优质资产，提高土地集约节约利用水平。下一步，市规划资源局河北分局将继续以低效用地再开发、存量资源再赋能为工作主线，着力做好规划资源要素服务保障工作，实现土地资源可持续发展。

　　（来源：天津市规划资源局官方微信公众号）