楼市热度持续:改善盘再现“日光”,多城二手房成交量攀新高

　　楼市热度持续:改善盘再现“日光”,多城二手房成交量攀新高

　　(来源:中国建设报)

　　国庆假期后,各地楼市热度仍在持续。

　　从多家机构的统计数据来看,北京、上海、深圳等地的二手房成交量都呈现攀高态势。其中,上周日(10月13日),上海二手房网签量再次破千,北京房产经纪机构单日成交量也创下2021年以来新高。

　　上海中原地产资深分析师卢文曦表示:“市场对于新政的反应陆续体现出来。国庆假期还是受到度假因素等影响,没有完全体现;上周末,成交量释放出来了,说明这次政策的效果比前几次都要更有效。按照这个节奏来看,10月份乃至整个四季度‘止跌回稳’是可能实现的。”

　　北京、深圳等地改善盘持续热销

　　10月13日,北京千万级别的高端住宅北京宸园开盘,14栋楼606套房源全部入市,备案价11.7万元/平方米起,单套总价在1700万-3400万元区间。据开发商公布,其当天开盘销售83亿元。

　　而中建智地旗下另外一个项目位于朝阳区中建璞园PARK也于同一天开盘,其批准销售均价在7.8万-8.4万元/平方米之间。开发商称,当天开盘实现销售22亿元。

　　深圳“9·30”楼市新政后的首个“日光盘”也在10月13日诞生。当天,位于龙华区的深业上城学府开盘,332套房当天全部售罄。同一日,深圳西部楼盘鸿荣源珈誉玖玺开盘,去化达到9成。

　　深圳中原研究中心高级研究员邹少伟分析称,上述两个都是热点区域中关注度最高的项目。深业上城学府是今年改善中关注度非常高的项目,为深高北学区。深业上城学府价格更低,位置相对更好,楼市整体情况也比当时回暖,再加上龙华区已取消限购,300多套售罄也在情理之中。鸿荣源珈誉玖玺也一直是深圳刚需中最热楼盘,新政加持下热销不足为奇。

　　同时,乐有家研究中心监测显示,新房市场热度及客户关注度持续,多个新房首访客户占比持续走高,部分热点项目首访客户占比达到50%;鸿荣源珈誉府、金众云山海、卓越珺奕府、鸿荣源尚云等在内的新房项目销量持续走高,不少新房项目都开始在回收折扣,一般都是1-2个点折扣。

　　据深圳中原研究中心监测数据显示,截至10月13日,10月深圳新房认购量达到4418套,相当于以往两个月的网签量,新政后新房市场反弹幅度明显优于二手。

　　邹少伟认为,“9·29”新政后新房市场一改过去颓势,特别是各区域性价比相对较高的项目,去化显著加快。当然也得益于开发商在价格上做出让步,以价换量趋势不改,未来新房“日光盘”会增加。

　　多城二手房成交量大幅增长

　　据北京链家统计,国庆节后首周,北京链家二手住宅成交量较前一周增长58.4%,与节前常规水平相比增长135.9%,单周成交量达到今年以来的最高水平。节后首个休息日(10月13日),二手住房单日成交量再创新高,超过国庆假期最后一天(10月7日),为2021年1月以来的最高水平。

　　据麦田房产介绍,就北京市场来看,上周(10月7日-10月13日)麦田带看量和前一周相比上涨超过50%,周末无论是带看还是成交热度都较高,周日(10月13日)麦田的成交和带看量都是10月新高。

　　北京链家研究院分析师冷会指出,一系列利好政策出台以来,北京二手住房市场活跃度显著提升,国庆假期期间客户咨询量、带看量和成交量等指标较往年同期均有较大幅度增长,而且节后市场热度不减,成交量走势始终保持高位运行。

　　不仅是北京,上海网上房地产也显示,10月13日上海全市二手房网签1334套,创下去年9月以来单日新高。值得一提的是,距离上一次单日破破千套已过去105天。

　　自国庆假期结束后,上海二手房成交始终处于高位,10月7日至13日单周共成交6412套,日均916套,已恢复至6月年内高位水平。

　　与此同时,深圳的二手房成交量也攀新高。据深圳贝壳研究院监测,10月13日,贝壳深圳合作门店的二手房成交量,创下近四年来的最高记录。此前的最高成交量记录出现在今年9月30日,而10月13日的成交量较9月30日高出16%。

　　同时,据深圳贝壳研究院监测,10月份(截至10月13日)深圳二手房日均签约量为今年最高,也是近四年最高。具体来看,10月份日均签约量环比9月增长182%,与今年成交较为火爆的3月、5月、6月对比,增幅也非常明显,分别为86%、145%、107%。

　　除了一线城市外,热点城市的二手房成交量也持续攀升。以天津为例,据贝壳天津站市场总监杜刚介绍,10月13日,贝壳天津站二手房带看量5177组,成交量333单,带看量环比黄金周假期日均带看量提升14%,成交量环比黄金周假期日均成交量提升58%。10月7日-13日,贝壳天津站二手房总成交量1554单,环比上一周提升13%。新一周的成交量持续走高,整体市场热度在9月27日后呈现逐步上升的状态,成交热度也是持续不减。

　　杜刚进一步表示:“新政之下,随着黄金周假期的过去,客户咨询量逐步走高,客源成交周期和成交带看比逐步降低,意味着客户购房决策周期变短,逐步开始进场入手心仪的房源。从天津市场来看,自10月份开始,业主房源降价比率有所提升,新增挂牌房源量比较稳定,业主置换需求也逐步显现,新政对整体市场的回暖有比较明显的促进作用。”