莒县不动产“带押过户”托起百姓安居梦

　　“‘带押过户’真是太方便了，不但节省了时间，而且减轻了我们老百姓买房的资金压力。”“无需提前还清贷款，房子就顺利卖出去了，解决了我们的燃眉之急，这个新服务真是实实在在的惠民举措！”近日，卖方李女士和买方左女士、王先生在县不动产交易登记中心成功办结“带押过户”业务，成为我县首笔不动产“带押过户”业务的受益者，标志着我县不动产“带押过户”便民服务新举措正式落地实施。

　　莒县是人口大县，不动产转移登记需求较大，牵系着千家万户，“带押过户”是优化营商环境，不动产登记便民利企的又一新举措，是指依据《中华人民共和国民法典》的有关规定，在押不动产在未解除原抵押状态下即可办理转移登记、再次抵押等手续，实现不动产登记、交易和抵押贷款的有效衔接。实行不动产“带押过户”以前，已抵押的不动产买卖转移时，卖方需要先筹集资金归还贷款、办理不动产抵押注销，再办理不动产转移、买方申请新贷款、办理新抵押权登记，对企业和群众来说，不仅存在还贷资金筹措难、过桥资金成本高、流程繁琐复杂，而且售房交易周期长，动辄便是十天半月周期长等难题。

　　“二手房买卖中最难的一个问题就是筹措钱款还清房贷，对于购房人来说这一行为风险很大，负担也很重。”县不动产交易登记中心副主任李永金说道，“为了解决这个痛点、难点问题，我们通过政银联动、技术升级、优化流程、风险管控等举措，形成了‘双预告带押过户’业务操作模板，优化转移预告登记、抵押预告登记以及转本登记流程‘同步办’‘合并办’，充分保障了买卖双方和金融机构的合法权益。” 

　　县不动产交易登记中心不断优化“带押过户”服务，只需一个窗口、一次收件、一套材料、一个环节，即可同步办理二手房过户、税费缴纳、抵押变更，以及同步申请水电气暖联动过户等多个业务，实现“一件事一次办”。“带押过户”服务极大减少了办事环节，缩短了二手房的交易周期，降低了风险，保障了各方的合法权益，还有效激发了二手房市场交易活力，达到了降成本、降风险、促便利的良好社会效益。

　　县自然资源和规划局党组成员、不动产交易登记中心主任葛连科表示：“中心将进一步完善和延伸‘带押过户’的应用场景，实现全覆盖、常态化开展‘带押过户’服务，为企业、群众提供更多便利，托起更多寻常百姓的安居梦。”（刘昕  李长军）