小区迎蝶变居民乐开颜--宁乡全力推进既有小区品质提升三年行动

　　小区迎蝶变居民乐开颜

　　——宁乡全力推进既有小区品质提升三年行动

　　让既有小区“升级”,让幸福指数“升温”。2021年以来,宁乡市对标“精美长沙”建设工作要求,由住建部门牵头,把建成于2000年以后且归集了物业维修资金的小区列为既有小区品质提升范畴,全面启动实施既有小区品质提升三年行动。数据显示,2021年至2022年,宁乡市共推进实施品质提升小区32个;2023年既有小区品质提升目标任务20个,实际铺排23个,目前,已完成了3次意见征询,优化了改造清单,爱琴湾等多个小区已正式动工。

　　党建聚合力拧成品质提升“一股绳”

　　位于白马桥街道的城南嘉园华港小区始建于2008年,共有688户,是城南片区建设较早、面积较大的步梯住宅小区。由于年代久远,小区内普遍存在建筑物破损老化、设施不完善、环境脏乱差、管理机制不健全等问题,不仅影响市容市貌,居民的居住环境和生活水平也受到影响。

　　2022年,该小区在联合党支部一班人的带领下,充分发挥党员先锋模范作用,多方发力,挂图作战,组织业委会、楼栋长、党员、物业等多方座谈,聚焦困扰群众的难点、痛点,对小区进行分类改造。改造过程中,党员干部带头捐资;一批党员充当先锋,挨家挨户上门做群众工作,拆除乱搭乱建、除杂除草。

　　以党建聚合力,助推小区品质提升;以问题为导向,解决小区疑难杂症。在既有小区品质提升过程中,宁乡全面加强党建引领,充分发挥各级党组织的战斗堡垒和党员先锋模范作用,按“三亮三比”要求,强化网格化管理和铁脚板行动,形成以小区联合党支部为核心,物业企业、业委会共同参与的协调运行机制,提升共建共治共享水平,推动小区品质提升全周期动态监管,一大批既有小区高效有序完成了品质提升,实现了家门口的蝶变。

　　居民齐参与凝聚共建共享“一条心”

　　宁乡市重民情、听民意、聚民心,改造方式由政府大包大揽向问需于民、问计于民、问效于民、协商共建转变。如呼应群众诉求,协调中国水务免费将直饮水引进小区,进驻率达100%;积极推进设计师按“三上三下”原则到基层一线听民事、察民情,不断提升设计成果精准度;加装电梯财政补贴10万元每台,真金白银投放到既有小区提质民生工程中。

　　与此同时,宁乡市积极让居民参与到方案设计和工程监督中来,真正实现了家园共治、成果共享。仅2022年度,21个小区累计召开各方现场设计对接会近50次,居民代表议事会40余次。在城郊街道玉龙国际花园,将直饮水机房设置与水景池改造一并铺排,直饮水机房循环水源引入到水景池,激活了干涸多年水景池的一池春水。乘着既有小区品质提升的政策东风,越来越多的纳入品质提升的小区业主热情高涨、主动参与,从“要我改”变成“我要改”,助力按下了改造“加速键”。

　　机制更完善下好品质提升“一盘棋”

　　宁乡坚持设计先行,通过竞争性谈判选定市内一家资质优的设计单位提早介入,4个街道分成2个小组,安排了6名设计师和监理人员,深入各小区至少3轮次听取业主意愿,通过敲门行动、民主协商等方式,充分听取业主改造意愿的基础上,对拟改造的23个小区进行深度扫描和体检,形成专业设计文本,结合小区实际,按轻重缓急,先地下再地上、重安全隐患消除再提质改造等原则,充分发动业主主动投工投劳或让出空间来支持小区改造,一大批小区实现了停车位增加、消防通道畅通、绿化品质提升。

　　为缓解资金压力,宁乡市把既有小区品质提升与市直机关工委帮扶联点相结合,按照“四个一点”(申请动用物业维修金一点、党员带头与业主自愿筹措一点、社会力量及联点帮扶单位支持一点、街道解决一点)的原则,以住宅小区协同治理为依托,以撬动物业维修资金效益最大化原则,充分发动业主主观能动性,自发动手改造美好家园,实现了“花小钱、办大事”的目的。

　　同时,继续把“直饮水进小区、充电桩进小区”2项民间资本参与小区提质建设,把品质提升与“既有住宅电梯加装、外立面整治三年行动、老旧自来水管网改造”相结合,注重安全隐患消除、强化小区人居环境提升。

　　群众利益无小事,一枝一叶总关情。2023年是既有小区品质提升攻坚提质年、成果固化年,宁乡将继续奋力实施既有小区品质提升,以提升居民居住品质为目标,真正实现群众幸福指数在家门口升级。