承包土地后发现面积缩水 解除合同前账得算清

　　天山网-新疆法制报记者 古雪丽 通讯员 邓琴辉 何立琦

　　承包土地给付承包费天经地义，但有的承包商却找理由不愿给。2022年8月，喀什某畜业公司因850亩土地承包费被拖欠，将承包商告上法庭。

　　关键词：用益物权

　　用益物权，是指以一定范围内的使用、收益为目的而在他人之物上设立的定限物权。比如土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权、居住权、自然资源使用权（海域使用权、探矿权、采矿权、取水权和使用水域、滩涂从事养殖、捕捞的权利）。

　　《中华人民共和国民法典》第三百二十三条：用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。

　　案情

　　2021年4月，喀什某畜业公司和徐某签订种植承包合同，约定将该公司1000亩土地以每亩280元的价格承包给徐某，用于种植青贮饲料，合同期限为8年，徐某如超期未支付承包费，按欠款金额的日万分之四支付违约金。

　　徐某按约定先支付了10万元承包费，承诺在2021年12月30日前付清余款。

　　合同签订后，徐某种植青贮饲料，产生4.3万元水费。合同约定，土地由谁种植水费就由谁承担，但徐某一直未缴水费。由于徐某既未缴水费，也未支付剩余的承包费，喀什某畜业公司将其起诉到英吉沙县人民法院，要求解除承包合同，并主张拖欠的18万元租赁费和违约金，以及4.3万元的水费。

　　被起诉后，徐某向法官表达了自己的委屈，“承包土地后，我和原告方一同测量土地，实际为850亩，并非1000亩。且租赁的土地旁没有水渠和泵房，无法浇水，造成饲料苗旱死。”

　　说法

　　2022年初，喀什某畜业公司问徐某是否继续种植承包土地，徐某表示不承包。随后，该公司将土地转包给他人。

　　庭审中，喀什某畜业公司和徐某同意承包合同自2022年4月15日解除，徐某也愿意支付违约金。承包费和水费的具体数额成为双方争议焦点。

　　法院认定双方签订的合同有效，徐某未按约向喀什某畜业公司足额支付承包费，构成违约，应承担违约责任。案涉土地实际为850亩，因此案涉土地实际承包费为23.8万元，徐某尚余13.8万元未支付。

　　关于逾期违约金，法院以13.8万元为基础，按照2021年的贷款市场报价利率认定为5313元。

　　就4.3万元水费问题，徐某提出“因原告未履行承诺，导致案涉土地没有水，无法进行耕种”，喀什某畜业公司提交的水费收费表证明案涉土地是有水渠的，徐某对青贮饲料进行了灌溉，从而产生了费用，徐某应当按照约定支付水费。

　　1月14日，法院判决，喀什某畜业公司与徐某签订的种植承包合同于2022年4月15日解除；徐某向喀什某畜业公司支付承包费13.8万元及自2021年12月30日至2022年12月30日的资金占用利息5313元、水费4.3万余元。

　　法官点评

　　土地涉及民生，关乎百姓利益。在农村，因土地承包经营发生的纠纷较为常见，当事人应当按照合同内容履行义务。一方违约，另一方有权要求解除合同。