【优化营商环境在路上】宁津县自然资源局积极推行存量房“带押过户”登记业务

　　为持续优化营商环境，进一步提升便民惠企服务效能，支持刚性和改善型住房需求，推动存量房交易，根据《中华人民共和国民法典》“抵押人可以转让抵押财产”的规定，4月4日，宁津县自然资源局牵头召开推行存量房“带押过户”登记业务部署会，协同县司法局、县金融发展促进中心及各银行共同推进该项工作。

　　目前，买卖双方贷款抵押权人为同一银行的“带押过户”业务已开放办理，山东农村商业银行已完成业务办理通道建设，其他银行正在积极推进。有“带押过户”业务办理需求的业主，可到任意银行进行咨询。

　　下一步，宁津县自然资源局将加强与银行金融机构沟通协作，实现存量房“带押过户”在更多银行常态化运行，并持续推动双方贷款抵押权人为不同银行的“带押过户”业务。

　　“带押过户”模式，即依据《民法典》第四百零六条“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定”的规定，在存量房交易过程中，对于卖方未还清贷款、抵押尚未解除，同时买方也需要使用贷款购房的情况，在买卖双方达成交易意向后，无需卖方提前归还旧贷款、注销抵押登记，即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续，打破了原有“卖方还清贷款—解除抵押—办理交易过户—买方重新设立抵押”的存量房交易流程，实现登记金融有效衔接，避免过桥资金，防范交易风险。（宁津县自然资源局  郭靖）