重庆日报4月29日：又有便民措施了！存量房预告登记可以“网上办”

　　4月29日，重庆日报记者从市规划自然资源局获悉，为深度优化存量房登记，重庆基于“渝快办”政务服务平台和“重庆市不动产交易登记平台”开发房产经纪服务系统，将存量房交易涉及的不动产登记事项纳入“一网通办”。截至目前，全市已有1124家房屋中介机构接入“重庆市不动产交易登记平台”房产经纪服务系统，可为社会公众提供转移预告登记申请填报服务。

　　这意味着，重庆存量房交易的提供申请、委托、提交材料、领取登记结果等事项均可在线办理，存量房转移预告和抵押预告登记实现“网上办”。

　　近日，市民吕女士在出售自己位于南岸区的房子时，就享受到了“网上办”的便利。

　　“一开始，我们买卖双方都有些忐忑。”吕女士表示，买方是以按揭贷款方式购房，她担心过户后买方不及时到银行办理抵押登记，自己收不到房屋尾款。而买方支付了房屋定金后，也担心吕女士再将房子转卖他人，造成“一房二卖”。

　　为避免风险，双方一致选择“网上办”。4月25日上午，吕女士在“渝快办”上授权中介公司工作人员通过重庆市不动产交易登记服务平台，申请存量房预告转移登记和预告抵押登记。随后，买方网上签字确认。

　　下一步，买卖双方向南岸不动产登记中心在线提交存量房预告转移登记和抵押预告登记申请。20分钟后，南岸不动产登记中心办结不动产转移预告登记，并将信息推送至贷款银行。

　　经银行确认，抵押预告登记于4月26日中午办理完毕。办好预告登记后，买方如约向吕女士支付了全部首付款。

　　4月27日上午，双方到南岸不动产登记中心办理了正式过户。过户后，该房屋的预告抵押登记自动转为正式抵押登记。

　　市规划和自然资源局相关负责人介绍，其实吕女士的存量房交易过程，只经历了3个步骤。第一步，买卖双方网上申办预告登记；第二步，银行线上申办抵押预告登记；第三步，买卖双方线下办理房屋过户。

　　“这样做可以‘步步留痕’，避免信息不对称，每一个步骤都有据可查。”该负责人表示，此举可以有效维护当事人合法权益，防范金融风险。

　　记者了解到，买卖双方通过“渝快办”在线申请存量房转移预告登记，就能第一时间获取准物权保障，能有效降低“一房二卖”“房屋查封”等交易风险。

　　同时，对于办理抵押预告登记的，交易当事人在办结正式过户手续后，抵押预告登记自动转为正式抵押登记，有效防止买方过户后不及时办理抵押登记。

　　如果一方临时“反悔”呢？这种情况也不用慌。据悉，买卖双方申请存量房预告登记后，单方不能撤销或注销。如果确实需要撤销或注销转移预告登记，买卖双方必须按照原申报登记途径进行申报，并共同到不动产登记机构现场核验后办理。

　　这一过程中，重庆市不动产交易登记平台会监督交易过程，提供全程办事引导和查询，在买卖双方、金融、房屋中介和不动产登记机构之间推送业务流程和办事材料、提示办事进度，确保预告登记全过程公开透明。

　　市规划自然资源局相关负责人表示，下一步，重庆将继续落实并不断优化存量房转移预告和抵押预告登记“全链条依法依规、全过程公开透明、全流程可溯可控”，有效保障各方合法权益。