上游新闻4月29日：防范“一房二卖” 重庆存量房预告登记可“网上办”

　　只要打开手机，重庆市民就可以在网上方便快捷地办理存量房预告登记。

　　4月29日，重庆市规划自然资源局相关负责人表示，重庆正式将存量房交易涉及的不动产登记事项纳入“一网通办”范围，提供申请、委托、提交材料、领取登记结果等相关服务功能，全面推行存量房转移预告和抵押预告登记“网上办”。

　　“也就是说，买卖双方在签订买卖协议后，即可随时随地自行通过‘渝快办’在线申请存量房预告登记，第一时间获取准物权保障，有效降低了‘一房二卖’‘房屋查封’等带来的交易风险。”

　　申请材料实现“无纸化”全程网上办理

　　近期，为深化“放管服”改革，深入推进“互联网+不动产登记”，维护存量房交易当事人合法权益，协同防范金融风险，重庆市深度优化存量房登记工作。

　　基于重庆市政府“渝快办”政务服务平台和“重庆市不动产交易登记平台”，市规划自然资源局开发了房产经纪服务系统，优化金融机构服务系统。

　　通过这个系统，买卖双方在签订买卖协议现场即可自行通过“渝快办”在线申请存量房转移预告和抵押预告登记。

　　对于办理抵押预告登记的，交易当事人在办结正式过户手续后，抵押预告登记自动转为正式抵押登记，无需当事人另行申请，有效防止买方过户后不及时办理抵押登记带来的风险。

　　申报需要填写哪些材料呢？    

　　通过重庆市不动产交易登记平台申请预告登记的，申请人直接在平台提供的电子版不动产登记申请书、简版商品房买卖合同、简版主债权合同及抵押合同上签名（签章），在线向不动产登记机构提交，暂不具备形成电子版申请材料条件的（如身份证明等），可采取拍照上传的方式进行提交，实现申请材料“无纸化”。

　　申请材料准备好了，接下来如何办？

　　第一步，买卖双方网上申办预告登记，卖方登录“渝快办”填写申请材料或者卖方通过“渝快办”授权中介填报，经买卖双方确认签字后提交。

　　申报后，登记中心办理转移预告登记，买方通过“渝快办”下载电子版不动产转移预告登记证明。

　　第二步，买方贷款银行线上申请抵押预告登记，登记中心办理后，银行通过金融机构服务系统下载电子版不动产抵押预告登记证明。

　　第三步，具备房屋过户条件后，买卖双方到不动产登记服务大厅申请房屋转移登记，买方领取产权证书；办理转移登记后，抵押预告登记自动转为正式抵押登记（若贷款购房）。

　　全市1124家房屋中介机构可提供填报服务

　　为进一步方便群众办事，提升不动产登记便利度，将存量房预告登记服务场所延伸至房屋中介，买卖双方可委托房屋中介机构，通过房产经纪服务系统，协助在线申请存量房预告登记。

　　截至目前，全市已有1124家房屋中介机构接入“重庆市不动产交易登记平台”房产经纪服务系统，可为社会公众提供转移预告登记申请填报服务。

　　市规划自然资源局相关负责人表示，因为存量房登记涉及多个主体，为避免企业群众、房屋中介机构、金融机构等多方信息不对称，协同防范登记、金融风险，实行存量房预告登记“一网控办”。

　　自卖方登录“渝快办”开启存量房交易登记流程起，重庆市不动产交易登记平台提供全程办事引导和查询，在买卖双方、金融、房屋中介和不动产登记机构之间推送业务流程和办事材料、提示办事进度，确保预告登记全过程在存量房买卖参与方之间公开透明。

　　买卖双方申请存量房预告登记后，单方不能撤销或注销，确须撤销或注销转移预告登记的，买卖双方必须按照原申报登记途径进行申报，并共同到不动产登记机构现场核验后办理。

　　买卖双方撤销或注销转移预告登记前，若已申报抵押预告登记，须买方贷款银行先行撤销或注销抵押预告登记，实现存量房转移预告和抵押预告登记“全链条依法依规、全过程公开透明、全流程可溯可控”，有效保障各方合法权益。