关于北京经济技术开发区河西区X89R1地块R2地块二类居住用地项目金亦家园局部立面优化调整事宜的公示采信意见的公告

　　2021年8月23日至2021年8月30日，我分局组织对北京经济技术开发区河西区X89R1地块R2地块二类居住用地项目金亦家园局部立面优化调整事宜进行了为期7天的网上公示。公示期间收到网上公众反馈意见20余条，反馈人员14人。申请单位就公众反馈意见补充了书面说明。经我分局研究，现将有关采信意见归纳并通告如下：

　　1.  关于公示内容用词不一的问题

　　公众反馈意见：公示页中“取消立柱”与附件《金亦家园公示说明》中“外立柱调整”用词不一致。

　　申请单位意见：公示首页与公示说明中2#、3#、7#楼取消立柱与外立柱调整本质含义相同，调整已在公示图中体现，具体调整详见公示图纸。

　　分局意见：申请单位的意见符合事实，予以釆信。

　　2.  关于外立柱变更后恶劣天气下的安全保障问题

　　公众反馈意见：门厅外立柱变更后，恶劣天气不易避雨，且地面湿滑易造成人员跌倒，存在安全隐患。

　　申请单位意见：该门头外立柱依据相关规范进行调整，报规版图纸立柱顶面设计仅为廊架，并未封顶，取消立柱前后均不涉及“恶劣天气下不易避雨”情况，地面铺装已做防滑处理。

　　分局意见：请申请单位严格遵循承诺建设实施，申请单位的意见符合事实，予以采信。

　　3.  关于外立面调整的减配问题

　　公众反馈意见：门头及外立柱调整减配，降低小区品质，影响观感。

　　申请单位意见：取消立柱后，在原位置增设了灯柱，不存在“减配、降低小区品质”情况。

　　分局意见：分局已要求建设单位已对项目“减配”事宜进行说明，详见附件，请申请单位严格遵循承诺建设实施，申请单位的意见符合事实，予以采信。

　　4.  关于门厅外立柱调整的消防问题

　　公众反馈意见：“消防安全要求”应在报规阶段通过消防审查验证成立，且变更调整楼号层数较低，但只调整了这几栋楼。

　　申请单位意见：应部分二层业主诉求，考虑到门头对二层业主存在一定的视线遮挡，结合金林家园项目的经验将门头高度进行适当调整，调整后门厅内部高度并未降低，不存在减配、降低成本问题。金亦家园项目根据施工图审查意见及《建筑设计防火规范》GB50016-2014（2018版）第7.2.1条“高层的消防车登高场地范围内的裙房进深不应大于4米”要求，2#、3#、7#楼门头立柱突出住宅主体大于4米，影响消防登高扑救，故取消立柱。4#、8#楼门头立柱并未突出住宅主体，处于凹槽内，不影响消防扑救问题，不需要调整；金亦家园门头调整为满足规范要求及解决业主诉求门头遮挡问题；消防审查工作是在取得《建设工程规划许可证》后开展，在审查过程中，需根据专家意见进行修改。

　　分局意见: 申请单位的意见符合事实，予以釆信。

　　5.  关于散水工程等补充公示问题

　　公众反馈意见：公示楼外墙散水工程，防水工程。

　　申请单位意见：建筑楼外散水及小市政相关内容不在本次公示范围之内，反映人如需了解的小市政具体内容，可与申请单位进行联系。

　　分局意见: 建筑楼外散水及防水工程非规划行政许可事项,公众若需了解具体内容请与申请单位联系。申请单位意见符合事实，予以采信。

　　6.  关于顶层挑檐遮挡的问题

　　公众反馈意见：7号楼等顶层南向客厅无光照，卧室光照比其他楼层少，顶层不如其它楼层采光也违背高层采光好的常识。与前期销售描述不一致，涉嫌销售欺诈。

　　申请单位意见：金亦家园项目满足《城市居住区规划设计标准》GB50180-2018版及《民用建筑设计统一标准》GB 50352-2019规范要求。屋顶挑檐部位施工与销售模型、效果图及相关审批文件一致，报规时已对各楼立面进行日照分析，符合要求。此次公示未对该部位进行调整。

　　分局意见：公众反馈内容非本次公示内容，若需了解项目日照分析图，可申请信息公开。

　　7.  关于7号楼起居室外墙立面变更的问题

　　公众反馈意见：7号楼南立面从齐平变为凹陷，影响起居室采光。

　　申请单位意见：报规图与竣工图窗上阴影部位有差异，在制作效果图过程中，因不同人绘制导致，该部位报规图与竣工图平面图及立面图一致。且自取得《建设工程规划许可证》起，并未做任何变更及调整。

　　分局意见：群众反馈施工与竣工效果图不一致问题分别存在于1#号楼南立面、6#号楼南立面与7#号楼南立面。要求申请单位严格按照审批文件进行施工建设，公众反馈意见符合事实，予以采信。

　　8.  关于报规与竣工图纸不一致的问题

　　公众反馈意见：报规与竣工图纸不一致处，缺乏详细合理解释，多于公示内容。

　　申请单位意见：本次公示报规与竣工图纸中不一致的地方已在附件（金亦家园项目图纸公示说明）中说明，可结合说明与图纸进行查看。公示期间所有公示内容已在建设单位售楼处、施工现场张贴公示，公示现场设有答疑人员及答疑专线，并已在知晓函中明确公示热线，如有疑问可与申请单位联系。

　　分局意见：申请单位的意见符合事实，双方意见无重大分歧，予以釆信。

　　9.  关于违反“先设计、后施工”的问题

　　公众反馈意见：“先设计、后施工”：在没变更手续的情况下私自改变原规划设计。

　　申请单位意见：该项目建设及相关审批依法合规，本次公示符合公示相关流程。

　　分局意见:申请单位的意见符合事实，予以釆信。

　　10.关于一二期外立面材质不一致的问题

　　公众反馈意见：一、二期外立面材质不一致，希望将外立面石漆改为石材。

　　申请单位意见：金林家园、金亦家园为两个不同地块的限价商品房项目，有各自独立的审批流程，立面材质与审批文件保持一致。

　　分局意见：请申请单位严格按照审批文件执行，申请单位的意见符合事实，予以釆信。

　　附件：北京金隅兴大房地产开发有限公司《关于金亦家园项目门头调整不存在产品减配的情况说明》

　　附件1.pdf