亿达联合东方资产30.3亿收购住友不动产大连项目75%股权

亿达中国控股有限公司发布公告称，于2020年5月16日，集团与（其中包括）住友不动产株式会社订立框架协议，以30.3亿元的代价透过一系列交易或安排，收购住友不动产持有的合营公司75%股权。

上述合营公司指大连青云天下房地产开发有限公司，一间于中国成立的有限责任中外合资企业，业务范围涵盖房地产开发、建造、销售、租赁及相关服务，于本公告日期由住友不动产拥有75%股权及由亿达管理拥有25%股权。

合营公司于大连市中山区核心地带拥有一项住宅物业发展项目，项目占地面积约9.6万平方米，总建筑面积501,006平方米。该项目包括住宅单位、公寓、零售商舖及地下车库。根据现行发展计划，预期该项目将于2023年完成销售和交付。

按交易文件预计，亿达中国将自合营公司获得融资并出资4.3亿元，而东方将透过一系列交易或安排为亿达中国提供资金26亿元。

此外，亿达中国同时亦与（其中包括）住友不动产订立收购框架协议，按255万元的代价收购住友不动产持有的服务公司50%股权。

上述服务公司指大连青云天下物业服务有限公司，业务范围涵盖提供物业管理服务，于收购事项前由亿达服务及住友不动产分别持有50%。

框架协议（为该等交易的最终协议）就亿达中国收购合营公司75%股权规定其项下拟进行一系列交易或安排，包括（其中包括）合营注资、出售事项、合营公司资金、亿达现金出资、东方出资、第一阶段收购事项及第二阶段收购事项。

基于合营公司的综合未经审核财务资料，于2019年12月31日合营公司的资产总值及资产净值分别约为32.29亿元及29.19亿元。而服务公司于2019年12月31日的资产总值及净资产分别约为827.3万元及646.9万元。

关于进行该等交易的理由，亿达中国方面表示，合营公司的主要资产为住宅物业发展项目，包括（其中包括）住宅单位、公寓及零售商铺，项目一期已完成，项目二期亦已可启动开发，董事认为，为实现该项目的回报并提高合营公司的经营效益，集团透过该等交易将可迅速增加其土地资源并全面控制项目发展及销售。

由于服务公司一直提供与合营公司所持有项目物业单位相关的物业管理服务，董事认为，全面控制服务公司的物业管理服务业务将可提高服务公司的经营效益。董事（包括独立非执行董事）认为，交易文件及收购框架协议的条款乃按正常商业条款订立。

资料显示，住友不动产为一间于东京证券交易所上市的公司，成立于1949年，它继承了住友有限公司总公司的业务。住友不动产是隶属住友集团下的综合性房产公司，主要经营办公室出租业务、公寓出售业务、住宅业务及房产中介业务等。目前，住友不动产集团已成为日本房地产界的代表集团之一。