关于《顺义区牛栏山镇SY17-06-03（A）地块棚改项目回迁安置房工程规划设计方案公众参与意见采信情况的通告

　　关于《顺义区牛栏山镇SY17-06-03（A）地块棚户区

　　改造土地开发项目回迁安置房工程规划设计方案》

　　公示采信情况的通告

　　 按照《中华人民共和国城乡规划法》、《北京市城乡规划条例》的有关规定，本着开门编制规划、广泛听取公众意见和建议的原则，我局于2021年1月31日至1月6日以网上公示的形式，对顺义区牛栏山镇SY17-06-03（A）地块棚户区改造土地开发项目回迁安置房工程规划设计方案进行了公示。公示期间，共收到市民反馈意见4条，与公示内容相关的意见涉及两类，经研究，现将有关采信意见情况通告如下：

　　1.公众反馈意见：回迁安置房规划设计方案与拆迁时原址回迁方案有变化，要求予以答复。

　　回复意见：依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（第590号令）“被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换”的规定，本项目编制了项目实施方案，因征收阶段无法预估选择回迁安置的户数，为满足全部被征收人的回迁安置需求，本项目按照居民100%选择回迁安置的初步意向，进行沙盘展示和发放《产权调换房源宣传册》。

　　本项目在完成签约和交房工作后，最终有166户居民选择回迁安置，为避免超出需求建设的回迁安置房出现空置造成资源浪费，根据实际回迁安置情况，设计一栋住宅楼即可满足回迁安置需求，现将此设计方案予以公示。

　　2.公众反馈意见：回迁安置房距离北面和西面道路距离是多少，噪音是否符合规定；楼房的层数、层高、单元数量、车位数量、绿化配套等是多少。

　　回复意见：

　　（1）回迁安置房距离北侧和西侧道路距离的问题

　　本项目建设用地红线与北侧昌金路和西侧富密路之间有城市道路绿化带相隔，建筑退让红线距离满足《北京地区建设工程规划设计通则》及原市规委《顺义新城第17街区17-06-01~17-06-03地块控制性详细规划的批复》的要求。

　　（2）噪音是否符合规定的问题

　　本项目在建筑构造及建筑材料上采取隔音防噪声措施，满足《住宅设计规范》GB90096-2011及《民用建筑隔声设计规范》GB50118-2010中关于隔声降噪的相关要求。

　　3.楼房的层数、层高及单元数量情况

　　本建筑由3个单元组成，西侧两个单元为16层，东侧单元为17层，建筑层高为2.9米。

　　4.停车位数量情况

　　机动车按住宅1.1辆/户计、配套公建65辆/万平方米计进行设置；非机动车按住宅2辆/户计、配套公建150辆/万平方米计进行设置。

　　5.绿化、配套情况

　　根据《京规自（顺）供审函[2021]0002号“多规合一”协同平台审核意见函》要求，本项目绿地率指标≥30%。

　　本项目根据《北京市居住公共服务设施配套指标》和《北京市居住公共服务设施配套指标实施意见》（京政发[2015]7号）等相关文件的要求进行设计，配置相关公共服务配套设施。

　　6. 户型情况

　　本项目在签约期间已将回迁安置房进行了户型公示，就此事宜顺义区住建委已予以确认（顺住建函[2021]346号）。

　　以上情况，特此通告。

　　北京市规划和自然资源委员会顺义分局

　　2022年1月14日