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北京拆迁系列三十六:经营房承租人的拆迁利益

时间:2013-06-20 10:19 来源: 作者: 浏览量:1746 []

【事实概要】1997年12月30日,甲公司与北京乙公司签订了《房屋租赁合同》,约定甲公司将其厂区内平房租赁给乙公司,乙公司进行房屋租赁经营,合同有效期至2003年5月31日。1999年8月18日,甲公司与乙公司改签了《联合建设、使用房屋合同书》,合同期限延长至2010年8月31日,双方约定在原承租用地上联合建设单身宿舍楼,联合方式为甲公司提供建房用地、不承担任何费用,乙公司提供全部资金,房屋产权归甲公司全部享有;在合同期间内,甲公司拥有该楼内1027平方米面积的使用权,乙公司拥有剩余2053平方米面积的使用权。甲公司拥有使用权的1027平方米房屋交由乙公司承租、统一经营,乙公司向甲公司交纳租金。合同期满后,该楼的全部使用权由甲公司收回;如遇国家建设项目或甲公司与外方的合作项目用地被批准(需拆除该楼时),甲公司向乙公司的赔偿原则为:如在1998年9月1日至2003年8月31日期间发生前述情况,甲公司对乙公司赔偿200万元;自2003年8月31日以后至合同期满期间发生前述情况,甲公司对乙公司不承担任何赔偿责任。另,乙公司自接到书面拆迁通知书后,必须在三个月内腾空全部房屋,无偿交还给甲公司。2001年9月1日,甲公司、乙公司与丙公司三方签订了《合同转让协议书》,三方约定:由于乙公司变更,三方经协商同意乙公司将其与甲公司签署的所有合同及文件中一切权利义务、债权债务全部转让给丙公司。2005年9月30日,北京商务中心区开发建设向甲公司发函,称:根据北京市政府会议精神,该公司获得北京市国土资源局授权以及北京市发改委、北京市规委文件许可,对CBD核心区一期范围内的土地实施一级开发工作,甲公司厂址位于该范围内,提请甲公司协助,务必于2005年12月31日前完成厂区范围内物业腾退工作。2005年10月28日,甲公司向丙公司发函,称:根据北京市国土资源局与北京市商务中心区开发建设有限责任公司相关文件的要求,甲公司需要在2005年12月31日前完成厂区范围内物业腾退工作。经甲公司与相关单位交涉后,丙公司须在2006年3月31日前将租赁被告的房屋腾退并交还给甲公司。2006年2月15日至2006年3月31日为腾退期,届时双方合同终止。2005年12月30日,丙公司向甲公司发函,称:由于丙公司与次承租人一方的合同至2006年5月31日到期,丙公司要求并承诺于2006年6月10日将全部房屋腾空。2006年5月23日,甲公司向丙公司发出通知,称:丙公司须在2006年5月31日前将其租赁房屋腾空交换甲公司,如不按时交换,甲公司将在2006年6月1日起对房屋停水、停电。2006年5月29日,丙公司向甲公司发函,称:就2005年12月30日的函件,甲公司未回函,丙公司视为甲公司同意该函内容及要求,现对再次接到甲公司停水、停电的腾退房屋通知感到意外。另,丙公司希望甲公司提供赔偿或者补偿数额的计算依据及政府相关文件,并希望与甲公司于5月29日、30日就具体赔偿或补偿数额进行磋商以确定合理数额。2006年6月1日下午,甲公司停止了丙公司租用物业楼的能源供应,并于当天下午5点左右开始恢复能源供应。6月7日,甲公司再次停止能源供应,并不再恢复。6月16日,甲公司通知丙公司于6月19日办理房屋移交手续。6月21日,甲公司出具移交单,称:根据其与北京市商务中心区开发建设有限责任公司在2005年4月30日签订的《拆迁补偿协议》,将丙公司使用的建筑物移交给北京市商务中心区开发建设有限责任公司。同日,北京市商务中心区开发建设有限责任公司出具接受单,确认接受涉案建筑物事实。6月下旬,涉案建筑物被拆除。2007年5月上旬、2008年4月中旬,丙公司两次向甲公司发函,要求甲公司根据政府规定以及其实际情况,对丙公司进行一次性停产补助与强行拆房所造成的经济损失赔偿。但,这两份函件无一不如“泥牛入海”般杳无音信。2008年9月下旬,决议走上以法捍卫自身权益的丙公司委托了段福惠律师与李海霞律师,以求改变被悬空的承租人拆迁命运。【办案掠影】经过对案件事实的分析把握,段福惠律师与李海霞律师先行查阅了甲公司与北京市商务中心区开发建设有限责任公司签订的《拆迁补偿协议》。待“摸底”工作完成后,段、李二律师便方向明确地启动了诉讼程序。办案第一计:侵权之诉

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